疫情下楼市受何影响？购房者该咋准备？专家给你支支招
当一家人切实围坐一处，时间跨度超出十天，且不存在吵架契机时，你便能知晓，此次疫情将中国人的“宅”提升至全新高度。相较于2003年非典时期，诸多民众连口罩都不佩戴，而此次，从北上广深的写字楼，直至偏远山村的土坯房，防疫意识几乎全然遍及，毫无遗漏之处，这背后所蕴含的是一代人认知层次的陡然提升。
病毒时间表决定了经济复苏的节奏
钟南山称一周能见分晓，所指的是在1月23日武汉封城之前就已涌出的那一批人，病毒的潜伏期最长可达14天，按照这个情况进行倒推，2月上旬会是一轮传播的爆发顶点，真正具有关键作用的并非天气变暖的情况，而是全国切实做到了从城市直至乡村的人与人之间的隔离状态村庄的村支书拿着大喇叭进行喊话工作，硬是将防疫指令落实到了每一户人家。
此次响应速度相较于非典而言，快出了不止一个数量级别，1月23日实施封城举措，在一周的时间范围之内，全国进入一级响应状态，就连乡镇农村的防控力度甚至都要比城市更为严格，在二次传播被基本阻断之后，一次传播病例将会在2月底的时候获得全面的控制，以乐观的估算来衡量，3月达成新增归零的目标，4月迈入收尾的阶段。
企业主从怕非典到怕新冠的二十年
2003年那会儿，马云跑到床前哭泣，2020年的时候，深圳有个从事外贸家具生意的老板，凌晨五点给我来了语音，声称他精准算好了同行情况，连汇率都算准了，然而却唯独没料到新冠病毒这一情况。他手中那些订单，规定三月就得交货，可是工人没办法回来，原材料也进不来，并且资金链仅仅只够支撑四十天的时间。
这并非是个别情况，在疫情这段时期之内，除了医疗器材以及在线办公软件之外，其他的行业几乎一概都踩下了刹车，消费者不外出，交易活动被冻结，库存出现积压，现金流发生断裂，非典时期中国经济处于上升周期，能够承受住三个月的停摆，然而如今企业背负的债务以及房租成本远远高于当年，一天都拖延不起。
售楼处关门但房价没崩盘的真实原因
自大年初二起始，全国相当多城市的售楼处已然张贴上了封条，银行房贷事务予以暂停，二手房无法进行看房活动，线下交易全然处于断裂状态，然而你会发觉，各大房产平台的挂牌价格并未出现大幅度的跳水情况。并非业主内心不愿意降价，而是即便降了价格也没有其他人知晓。
将信息通道切断的是疫情，买卖双方都成了聋子，即便开发商打出七折，但没有带看、没有签约，价格信号就传递不出去，市场处于有价无市而并非进行价格战的僵持状态，这种局面会一直维持到售楼处重新开门。
被疫情积压的半年需求会怎么爆发
截至去年年末时，我做出了这样的判断，即2020年三月份会出现一波小阳春的行情，然而现在看来，这波行情将会被直接推移到四月之后。从去年十month开始就处于观望状态的刚需群体，再加上春节时期返乡置业却落空的那批人，另外还有疫情结束之后因担心房价上涨而匆忙进入市场的买家，这三股力量拥挤在了一起。
对此种需求积压程度而言，唯有2003年非典告终后的那个夏天能够进行类比，那年，温州炒房团包租了三架飞机前往深圳开展扫货行动，在一夜之间便带走了新龙岗商业中心二期的上百间商铺。今年，尽管炒房客因去杠杆而被压得几乎喘不过气来，然而刚需所具备的爆发力依旧会在解封以后迅速将成交量推高。
三四线城市靠什么填财政缺口
此刻地方政府的账极易算得清楚，可以这么讲：其一季度期间税收已然缺失不见，土地也难以售卖出去，然而工资却必须得发放，债务也需要偿还。疫情收场之后唯一性能够促使快速恢复资金流的便只有楼市了。三四线城市原本对于相关事物的需求就是匮乏不足的，可是财政方面所承受的压力会致使它们不得不采取手段进行刺激。
采取的具体手段涵盖降低首付比例，放松公积金贷款，给予购房补贴。这般人为营造的小高潮会延续一至两个月，然而后续力量不足。上一轮棚改已将农民进城以及乡镇居民的购买力消耗殆尽，现今并非2003年，老百姓手中确实没有那么多闲置资金。
为什么我劝你别急着冲进去买房
没错，投资这事是反人性的了。当下市场之中，确实存在着那些急于卖房者，他们愿意降低价格，而且如今笋盘的数量相较于去年而言那可不比以前少了。然而，最大的风险在于怎样也无法看房了。线上通过VR看房，即便看起来很逼真能让你仿佛身临其境，可气味这方面却没办法闻到隔壁飘过来的油烟味儿，声响上也听不到隔着楼板传来的楼上小孩跑跳发出的声音了。
没到疫情完全解除之际，实地带看无从恢复。要是贸然签约，入住后才发觉问题，那般纠纷成本会更高。当前较优策略为，即刻于线上对板块及小区展开研究，待售楼处开门、中介能够带看时，再集中两天把房子确定下来。优质房源始终会有，钱攥在手里并无不妥。
你认为等疫情终结之后，你会是在第一瞬间去看房，还是会持续观望半年时间呢？欢迎于评论区域去聊聊你的打算，认为文章具备价值请点赞且转发，让更多人能够看到真实的市场逻辑。
