疫情影响下交房时间最多能延期多久？如何避免开发商逾期交房？

在疫情这段时间里，有不少购买房子的 people，都碰到了房子交付时间往后延迟的状况，然而延迟可不是没有一个限度的，开发建造房子的商家，是没能够随随便便，就把疫情当作长时间去拖延迟缓的托词的。

疫情影响交房的最长时限

疫情当属于不可抗力范畴的确是有可能对施工进度造成影响的然而延期时间应当同实际停工时间大致相等比如在2022年上半年那会儿上海因封控致使好多工地停工了差不多两个月那么合理的交房顺延期也应该把控在两个月左右要是工地实际仅仅停工了一个月可是开发商却通知延期半年这显然是超出了合理范围的。

各地政府针对此存在指导性意见，合肥市房地产协会曾明确指出，因疫情致使的延期应当依据耽误的工期予以顺延，北京有项目仅仅宣布延期一个月交付，这契合实际造成的影响，判断其是否合理的关键所在，是核对项目所在地官方发布的停工、复工通知，进而计算实际延误的天数。

识别不合理的过度延期

开发商之中的部分，有可能借着疫情当作幌子，把交房时间过度地拉长。要是合同之中约定的交房日期是2023年6月，然而项目所在城市的工地在2022年仅被要求停工了一个月，那么开发商把交房时间延迟到2023年12月就欠缺依据。这般行为涉嫌违背合同。

通过查看本地住建部门所发布的通告，购房者能够知晓项目被准许复工的确切日期。将此与合同里的延期条款进行对比，要是察觉到开发商传来的延期通知显著长于政策所允许的时长，那就应当予以警觉。因过度延期常常会伴随其他经营风险。

开发商过度延期如何维权

当碰到明显不合情理的延期状况时，购房者应当主动去维护自身权益。其第一步是朝着开发商发出书面性质的问询，借此要求对方给出政府所要求停工的具体文件还有工期延误的详尽计算依据。要是对方没办法提供或者解释显得含糊不清，那么就能够视作缺乏正当理由。

第二部是向住房和城乡建设局等主管部门进行投诉举报，举例来说，2023年西安某个楼盘的业主因为开发商借着疫情毫无缘由地延期而集体投诉，最终促使有关部门开展介入调查，好好保留购房合同、延期通知以及所有沟通记录，当作证据去提交。

避免逾期交房看开发商资质

挑选实力较为强劲的开发商乃是预防出现逾期交房情况的基础所在，开发商所拥有的资质等级是由国家进行评定的，具备一级以及二级资质的房地产企业一般来讲资金是较为雄厚的，日常经营过程中的管理也是比较规范的，对于项目能够按照预定时间进行交付所提供的保障也是更高一些的，举例来说，像万科、保利等处于行业头部位置的企业大多都是拥有一级资质的。

资质等级能够于各地住建委的网站之上进行查询，在购房之前，不妨耗费时间去查证开发商的资质背景，对于三级、四级或者是暂定资质的开发商，特别是小型的本地企业，需要更加审慎地去考察其过往项目的交付记录。

查验“五证”原件规避风险

通过法律层面的基本保障，来确保楼盘“五证”齐全，“五证”所包含的则是那从用地一直到预售阶段的五个关键许可证，它们当中任何一个都不可以缺少，重点需要对《商品房预售许可证》展开查验，因为它表明了该项目已经获得允许进行销售，同时它也是能够证明开发商具备合法性的核心凭证。

要一定查看证件的原件，由于复印件存在可能造假的情况。在2024年的时候，杭州有出现过购房者因为仅仅看了复印件，后续却发现预售许可证是假造的，进而致使项目烂尾的案例。能够要求销售人员于售楼处的现场去出示原件，又或者自己前去发证机关的官网去核对证号。

合同条款明确不可抗力约定

购房合同签订之际，务必要认真去阅读那当中有关延期交房以及不可抗力的条款。好多合同对于“不可抗力”的定义是模模糊糊的，这就给开发商留出了解释的余地。应当努力去把条款变得具体一些，比如说明确地约定“因为公共卫生事件而致使的停工，是以政府官方通告作为依据的”。

能够进行补充约定，倘若开发商由于不可抗力因素而延期，那就需要在该事件发生之后的一定时间范围之内（像是7天那样），去提供官方所出具的证明文件，并且要明确顺延的天数计算方式。如此一来便能够有效地限制开发商随意去进行扩大解释，以及出现无限期拖延的情况。

在您买房期间，有没有碰到开发商借着疫情这个缘由而推迟交房的状况？您是怎样去判定它的合理性并且采取相应措施的？要是您愿意的话，欢迎在评论区域分享您所经历的事情以及您的看法，要是您觉得这篇文章对您有帮助，那就请点赞给予支持。