疫情影响下房屋租赁市场：出租率与价格双双下跌成趋势
经过三年的疫情之后，租金未回升到之前的水平，这才是最为刺痛人心的真实情况。当初的时候认为那是短暂的痛苦，直至如今房东们才察觉到：租金降价并非是临时的策略，而是一种新的常态化状态。
租金跌了业主懵了
2020年的时候，孙冰在丰台拥有的那套两居室，咬着牙以降价情形租出去之际，还在心里算计着“等撑过这段日子便会好转”。今年2月，这份租约到了期，他特地去查同小区挂牌售卖价格，结果发觉相较于六年前购买它的时候，已然低了两成。中介跟他讲，当下不只是他，整栋楼有三成业主都在通过降低价格的方式争抢租客。
同样的情形也出现在通州，梨园地铁站周边一套面积为60平米的开间，在2019年时能够租到4800，而今年挂牌4300，挂牌了23天之后才达成成交，业主群当中有人发出抱怨称“租售比还比不上存银行”，然而更为实际的问题在于，月供正在偿还，房子空置一天便意味着实实在在的亏损。
毕业生挑房不将就
今年，毕业季到来的时间相较于往年更早。北京高校那名为小周的应届毕业生，在 6 月初时拿到了 offer，其有着 3000 的预算，想要于朝阳寻觅一处合租的主卧。放在前几年，处在这个价位倘若能够抢到那已然算是不错的了，然而今年，他看过了七套房子，并且还跟中介磨了下来每月 200 块的租金。
小周并非是个单独的情况。2026届全国高校毕业生预计数量会达到1198万，在一线城市进行求职竞争会更加激烈，刚刚入职时的薪水普遍没有上涨，租房预算被卡得非常严格。中介门店的经纪人直接表明，当下95后、00后租客格外清醒，采光不好的不会选择，隔音差的不会接受，通勤超过40分钟的不会考虑，但是却愿意为真正的整租支付更多费用。
企业收缩租房补贴
员工福利范围内的大厂缩减开支之风已吹至此，有这么一种情况，某头部互联网公司于今年4月时，它进行了内部通知这一行为，该通知所涉及内容是，针对新入职员工而言，其租房补贴出现了由之前每月的1500降到800这般的变化，并且还有新规定，总监级以下人员不再具备享受免息借款租房的资格，行政部门针对此种情况给出的解释很明显，是这样一个原因，办公区的工位存在未坐满的状况，同时远程办公已成为常态化举动，基于这样的情形，所以没必要再为租房提供助力，也就是不再如之前那样给予相应补贴等地。
有受到波及的是人才公寓，在亦庄的一家生物医药企业以往年份的时候会整租两栋楼房给硕博学历的员工居住，然而到了今年只是续租了一栋楼，另外的一栋楼改成了进行短租业务的酒店，该企业的人力总监在行业群当中发出感慨称，在招聘人员的时候房租补贴曾经是具有决定性作用的一招，可是现在即便把这一项补贴砍掉了也并没有看见对入职率产生什么影响，因为应届毕业生更加关注的是有没有股票期权这一情况。
长租公寓算账更精
自如、相寓在蛋壳公寓退场以后，改变了打法，不再疯狂收房，而是趁着租金低位与业主签订长约，如果是2026年的话。有一位位于朝阳公园附近的业主，签订了为期五年的托管协议，月租金设定为7700元，每年仅上涨1.5%，这一涨幅远远低于过去三年每年5%的年涨幅。
管家私底下算了一笔账，这套房子在2018年的时候收房成本是8500，如今价格是7700并且还包含物业费，从表面上来看是亏了，然而依靠服务费、搬家以及保洁这些增值性业务能够把毛利给拉回来。更为关键的是，稳定住房源才能够稳住租客，空置率才是长租公寓真正意义上的生死线。
老破小学区房光环褪去
西城德胜片区有个中介小张，他发现今年租房市场上，最难的是一类很特殊的业主，这类业主手里握着占坑学区房，但是孩子毕业后他们又舍不得卖掉。有一套30多平的老公房，既没有电梯也没有客厅，哪怕它挂出7500一个月的价格，却都没人过问。
理由并非繁杂：多校划片施行至第六年，家长对于顶级学区的那份执着已没那么强烈。花费高昂价格去租赁老旧狭小的房屋以供陪读，反倒不如前往朝阳租赁一套崭新楼盘的大两居室，节省下来的通勤时间还能够更多地留意查看孩子作业。好多学区房业主群里出现了有人倡议成立“集体不降价联盟”的情况，持续坚持了不到两周时间，就有业主偷偷地将挂牌价格降低了300。
地铁延伸改变租住版图
16号线全线实现贯通之后，北安河站周边的出租房源突然间变得火爆起来了。以往嫌弃路途遥远的码农行家察觉到，从位于上地的地方乘坐地铁前往北安河仅仅只需要22分钟，而且租金能够节省到一半之多。回龙观区域的房东所感受到的最为直接：在往年的6月，毕业生们会成群结队地前来租赁房屋，然而在今年咨询的数量却减少了三成，若问原因那便是“去终点站瞧一瞧”。
租赁格局因城市扩张的逻辑而改变，北京轨道交通里程今年会突破 900公里，边缘组团与中心城区的时空距离被拉近，租客们通过行动表明态度，宁愿多坐几站地铁也要换取更低房租，那些守着三环老房源却不肯降价的业主，只能眼巴巴看着房子在挂牌系统里落满灰尘。
看过这六项切分面之后，打算想问一下当下正在看着此篇文稿的你：针对你目前所租赁的房屋来说，相较于三年之前，究竟它变得更为低廉了，抑或是转变为更昂贵的态势呢？请在评论的区域里头交流分享一下你房租的变动情况，从而能够促使越多的人去明晰洞察至市场实际的温度状况。
